飞飞娱乐网,小刀娱乐网,QQ资源,爱收集,爱分享,QQ技术,飞飞资源网

520刷赞网

admin 其他分享
21日,一則自媒體的消息,引發內房股集體走低。一向穩健的萬科也一度跌超3%, 再度跌破3000億市值。
據自媒體報道,深圳金融辦、銀監局與各主要銀行連夜開會,做出兩個決定:過戶不滿半年物業抵押不給審批放款、1月25日過戶不滿半年房產抵押經營貸全部收回!

21日午后,深圳銀保監局表示:上述內容為假消息。
銀保監局:限期收回違規挪用于房地產領域貸款
雖然銀保監局否認了各大銀行收回1月25日后審批的過戶不滿班年的房產做的抵押經營貸的消息,但是也表示,對違規流入房地產領域的貸款要限期收回。
根據上證報報道,20日下午深圳銀保監局聯合深圳人行召開轄內銀行座談會,對于加強信貸管理服務實體經濟提出相關要求,其中包括:
對房產交易完成后短期內申請抵押貸款的業務要重點審查融資需求的合理性;
要加強對房產抵押經營貸的資金用途監控,不得違規流入房地產領域;
要求各行迅速開展全面排查,對于排查發現信貸資金違規挪用于房地產領域的貸款要限期收回;
同時要求銀行要繼續按照銀保監會要求加強小微企業金融服務,不要因業務規范而影響對小微企業和個體工商戶正常生產經營的信貸支持。
此外,深圳銀保監局表示,沒有責令各放款行收回所有1月25日后審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸。
深圳房價走出獨立行情
人民銀行出手自查違規貸款
基金君20日凌晨報道了投資客利用疫情期間的抵押低息貸款秒光深圳千萬豪宅之后,20日上午就迎來了中國人民銀行要求各商業銀行自查的通知。
4月20日,央行深圳中支向深圳市各商業銀行發出《關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》,并要求當日下午2:30前將自查報告通過專有渠道報送。

《通知》要求各商業銀行對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查,包括貸前、貸中、貸后等其它情況。
具體來看,對于貸前,要查貸前準入情況,包括借款人名下經營實體的真實性調查情況、借款人持有被抵押房產時間情況及企業成立時間情況。對于貸款管理情況,《通知》要求重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生即1月25日以來的新購房產,包含住宅和商務公寓等,并以新購房產作抵押的貸款情況,以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。對于貸后管理情況,主要檢查借款人貸后新增房產的監測情況。

此外,各銀行此次自查要提供三個關鍵數據,分別是截至2020年3月末的房抵經營貸余額、2019年3月末余額及2019年12月末余額。
監管政策頻出的背后,是深圳房市在疫情下走出獨立領漲的行情。
4月16日,國家統計局發布數據,3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲,但總體較為穩定。3月新房銷售價格環比上漲的城市數量達38個,比2月的21個明顯增加;二手房價格環比上漲的城市數量為32個,明顯高于2月份的14個。
數據顯示,房價上漲城市數量明顯增加。70個大中城市中,西寧、杭州、銀川、等10個城市新房價格環比漲幅居前。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中, 深圳領漲,上海微漲,北京持平,廣州下降。

三月以來,深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏!據報道,3月7日,深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤,推出104套公寓,均價11萬元/㎡,總價2000萬元起,結果當晚104套全部售罄。
3月13日,太子灣·灣璽推出14套房源,建筑面積約360平米、370平米,4200萬起步價,下午14時開始選房,僅8秒就宣告售罄,銷售金額達6億元。
4月5日,太子灣·灣璽第三次開盤,單價9萬元~13萬元/㎡,總套價格2900萬元~5500萬元,合計54套公寓,半天時間全部售罄,合計吸金約23億元。還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮,這輪地產行情被稱為“疫情景氣”。
對于深圳房價大漲的主要原因,除了買房保值、投資客涌入等因素外,還有可能是不該進入房市的資金違規入市,有業內人士透露,企業主全款買了房之后,可以用來做抵押低息貸款。而這一套利模式與地方政府頒布的疫情期間“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”有關。
業內人士提及的“中小微企業貸款貼息項目實施辦法”即《深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法》,該《辦法》于今年2月29日出臺,明確了在2月1日至4月30日期間獲得深圳轄區內銀行業金融機構新增貸款(展期視同新增)的企業或個體工商戶,可享受實際支付利息的50%,最長6個月,最高100萬元的貼息,貼息后中小微企業貸款利率將降至3%左右。這大大低于房貸利率,4月20日公布的最新LPR數據顯示,房貸利率參考的5年期以上LPR下調為4.65%。

這一現象也被行業協會關注到,呼吁監管關注部分業主的金融加杠桿行為。此前據南都報道,深圳市房地產中介協會表示,根據業內龍頭企業的發酵,疫情期間,全市范圍內的確存在部分業主將房源大幅抬高,以期通過“高評高貸”的方式,向銀行做經營抵押貸款,因為經營貸利率相比房貸利率低,或轉按揭的方式予以高位套現,而這部分的業主的金融加杠桿行為,應引起相關主管部門的關注。
深圳市中小企業服務局:
協同銀保監局加大審核力度
不僅僅是央行在行動,深圳市中小企業服務局當天也出手了。
4月20日下午3點多時,深圳市中小企業服務局發布《關于規范實施中小微企業貸款貼息項目的通告》,其中強調“貸款必須用于支持對象生產經營,不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”

深圳市中小企業服務局指出,最近,有報道稱,個別機構和個人弄虛作假,將用于購房、炒股等的貸款包裝后騙取財政貼息。根據《市工業和信息化局關于印發〈深圳市應對新型冠狀病毒肺炎疫情中小微企業貸款貼息項目實施辦法〉的通知》(深工信規〔2020〕3號)有關規定,“貸款必須用于支持對象生產經營,不得用于并購貸款、國家產業政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等”。
深圳市中小企業服務局表示,將嚴格依照上述實施辦法,并會同銀保監部門加大對貸款貼息項目的審核力度,嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入,騙取財政資金。一旦發現并查實,將依法依規對責任單位和個人給予失信懲戒,涉嫌犯罪的,依法移交司法機關處理。
內房股集體走低
兩天之類,多部門連續發文,可見深圳查出違規資金流入樓市的決心和態度,也引發了市場對房地產市場的擔憂。
21日,內地房地產股明顯走低。A股房地產龍頭股萬科A一度跌破3%,雖然臨近尾盤時,跌幅收窄,但是截止收盤仍然下跌2.11%, 市值再度跌破3000億。

地產指數今天也走出了一個120度的V型。
21日午后,地產指數一度跌超2%。截止到收盤,地產指數下跌1.58%,成分股中僅11只上漲,40只下跌。

在領跌的地產股中,深圳本地地產股萬科A、華僑城A、中天金融跌幅都超過2%。深圳本地最大的房地產中介機構世聯行下跌2.55%。

港股市場上,內地房地產銷售冠軍恒大地產一度下跌近6.5%,融創中國也跌超4%。


除此之外,其他內房股也普跌,碧桂園、中國奧園、美的置業等均有不同程度的下跌。

免责声明:

本站提供的资源,都来自网络,版权争议与本站无关,所有内容及软件的文章仅限用于学习和研究目的。不得将上述内容用于商业或者非法用途,否则,一切后果请用户自负,我们不保证内容的长久可用性,通过使用本站内容随之而来的风险与本站无关,您必须在下载后的24个小时之内,从您的电脑/手机中彻底删除上述内容。如果您喜欢该程序,请支持正版软件,购买注册,得到更好的正版服务。侵删请致信E-mail:

评论列表