今年壹季度，北京共成交16宗經營性用地，總成交金額為671.88億元，創近五年同期新高，並僅次於上海，位居全國第二。與此同時，雖然全國地價同比均有所提升，但北京的樓面價仍遠高於其他城市。

受新冠肺炎疫情影響，2020年初全國土地市場供應節奏受到影響，供應量同比縮水，樓面價卻同比上漲。在此情況下，北京等熱點城市的優質地塊尤其受到矚目。

今年壹季度，北京土地市場以672億元的成交總額位居全國第二，僅次於上海。“不限價”宅地的密集供應推高樓面價，多宗地塊被規模房企“圍獵”，房企拿地熱情高漲。

“不限價”宅地頻出，壹季度北京樓面價創新高

2020年壹季度，北京共成交16宗經營性用地，較去年同期減少6宗；總成交金額為671.88億元，創近五年同期新高，並僅次於上海，位居全國第二。由於3月份北京並無土地成交，相當於在今年前2個月密集成交近672億元。

16宗土地中，首開+建工+住總聯合競得的北京市昌平區東小口鎮HC-031地塊總價最高，達到78.8億元；華潤+北科建+中交聯合體競得的“海澱北部地區整體開發”西北旺鎮HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地塊緊隨其後，以76億元的地價居於第二。2宗地均以較高溢價成交。

涵蓋上述2宗土地在內，共有6宗土地的成交金額超過50億元。在全國範圍內看，壹季度總價前十位的住宅用地中，北京就占據6個席位。

按照土地類型劃分，壹季度北京成交的16宗土地均為涉宅用地，其中7宗為純住宅用地。具體來看，16宗地中包含12宗“不限價”宅地、2宗共有產權住房用地、2宗限競房用地。

業內人士認為，壹方面，“不限價”宅地的密集出讓推高了北京土地市場的成交樓面價；另壹方面，純住宅屬性的優質地塊入市，壹定程度上提升了土地競買的參與度。

中國指數研究院統計數據顯示，今年壹季度，北京的土地成交樓面價約為34864元/平方米，其中，住宅用地的成交樓面價約為37057元/平方米，同比上漲約81%。

同期，全國300個城市的土地成交樓面價約為2325元/平方米，同比上漲約11%；而壹線城市的成交樓面價約為9092元/平方米，同比上漲約31%。雖然全國地價同比均有所提升，但北京的樓面價仍遠高於其他城市。

12宗“不限價”宅地平均溢價率約19%

據中指院統計數據，2020年壹季度，全國300個城市的土地平均溢價率約為12%，較去年同期下降1個百分點；其中住宅類用地的平均溢價率約為13%，同比下降2個百分點。而北京的土地平均溢價率約為19%，同比上漲8個百分點，高於全國平均水平。